COMUNITATE Marius Sucevan

TVA la locuințe crește la 21%: cum păstrează diaspora cota de 9%.

Un senator USR vorbește despre păstrarea TVA de 9% pentru apartamentele deja contractate, cu textul suprapus pe imagine.

De la 1 august 2026, un apartament nou cumpărat în România se impozitează cu TVA de 21%, nu cu cota redusă de 9% de până acum. Pentru o locuință de 100.000 de euro, saltul poate însemna până la 12.000 de euro în plus la preț, potrivit calculelor citate de presa economică. Un senator USR a ținut să transmită un mesaj clar pentru cei prinși la mijloc: apartamentele deja contractate ar trebui să rămână la cota de 9%.

Ce se schimbă de la 1 august?

Majorarea face parte din pachetul de consolidare fiscală intrat în vigoare în 2025, care a dus cota standard de TVA la 21%. Pentru locuințe a existat o perioadă de tranziție, iar acum cota de 9% se mai aplică doar tranzacțiilor care îndeplinesc, cumulat, trei condiții:

  1. Antecontractul trebuie să fie semnat până la 31 iulie 2025.
  2. Cumpărătorul trebuie să fi achitat un avans de minimum 20% din preț.
  3. Contractul final de vânzare trebuie semnat până la 31 iulie 2026.

Cine nu se încadrează în acest calendar plătește, de la 1 august, cota întreagă de 21%. Regula a fost gândită ca o punte între vechiul și noul regim fiscal, tocmai ca oamenii care începuseră deja o achiziție să nu fie prinși pe picior greșit.

De ce riscă unii cumpărători să piardă cota de 9%?

Problema este că finalul perioadei de tranziție se suprapune cu un blocaj tehnic major. Atacul cibernetic asupra ANCPI din 15 iulie a lăsat nefuncțională platforma e-Terra, prin care trec operațiunile de cadastru și carte funciară, iar notarii nu au putut autentifica tranzacții imobiliare zile la rând. Practic, cumpărători care au făcut totul corect, au semnat antecontractul la timp și au plătit avansul, riscă să nu poată finaliza actele până la 31 iulie din cauza unui blocaj de care nu sunt responsabili.

Pentru a rezolva situația, Senatul a fost convocat în sesiune extraordinară în intervalul 27-31 iulie, atât pentru jaloane din PNRR, cât și pentru un proiect care ar prelungi termenul de aplicare a cotei de 9%. Varianta aflată în dezbatere prevede extinderea termenului până la 31 august sau pentru 30 de zile de la repunerea completă în funcțiune a sistemelor, astfel încât cei care au semnat sub legislația în vigoare să nu fie penalizați de un blocaj administrativ.

Ce înseamnă pentru noi, diaspora

Pentru comunitatea noastră, subiectul nu este abstract. Mulți dintre noi cumpără o locuință acasă: un apartament pentru părinți, un loc unde să ne întoarcem la pensie, o investiție făcută din ani de muncă în afara țării. Ce cerem, de fapt, ca să ne întoarcem acasă înseamnă și predictibilitate: reguli care nu se schimbă peste noapte și un stat care nu penalizează omul corect pentru propriile blocaje.

O diferență de 12.000 de euro pe un apartament de 100.000 nu este o cifră pe hârtie, ci concediul, creditul și planurile unei familii. Poziția USR, transmisă printr-un mesaj al partidului, merge exact în această direcție: cetățenii nu sunt vinovați de atacul cibernetic, iar cei care au contractat deja ar trebui să rămână la cota de 9%.

Sfatul meu

Dacă ești în această situație, verifică acum datele din antecontract: când l-ai semnat, cât avans ai plătit și ce termen de finalizare ai. Vorbește din timp cu notarul și cu dezvoltatorul despre ce se poate semna înainte de 31 iulie și urmărește decizia Senatului din aceste zile, pentru că un termen prelungit îți poate salva mii de euro. Apărarea intereselor celor care muncesc afară și investesc acasă este una dintre bătăliile mele ca Vicepreședinte USR Italia, iar acest dosar arată cât de mult atârnă o simplă regulă tehnică asupra vieții reale a diasporei.

Surse și linkuri

← Înapoi la jurnal