GEMEINSCHAFT Marius Sucevan

Wohnungs-Mehrwertsteuer auf 21%: Wer noch 9% behält.

Ein USR-Senator spricht über die Beibehaltung der 9% Mehrwertsteuer für bereits vertraglich gebundene Wohnungen, mit eingeblendetem Text im Bild.

Ab dem 1. August 2026 wird eine in Rumänien gekaufte neue Wohnung mit 21% Mehrwertsteuer besteuert, nicht mehr mit dem ermäßigten Satz von 9%. Bei einer Wohnung von 100.000 Euro kann der Sprung bis zu 12.000 Euro mehr im Preis bedeuten, laut den von der Wirtschaftspresse genannten Berechnungen. Ein USR-Senator wollte eine klare Botschaft an die Betroffenen senden: bereits vertraglich gebundene Wohnungen sollten bei 9% bleiben.

Was ändert sich ab dem 1. August?

Die Erhöhung ist Teil des Pakets zur Haushaltskonsolidierung, das 2025 in Kraft trat und den Regelsatz der Mehrwertsteuer auf 21% anhob. Für Wohnungen gab es eine Übergangszeit, und der Satz von 9% gilt jetzt nur noch für Geschäfte, die drei Bedingungen gemeinsam erfüllen:

  1. Der Vorvertrag muss bis zum 31. Juli 2025 unterschrieben sein.
  2. Der Käufer muss eine Anzahlung von mindestens 20% des Preises geleistet haben.
  3. Der endgültige Kaufvertrag muss bis zum 31. Juli 2026 unterschrieben sein.

Wer nicht in diesen Zeitplan passt, zahlt ab dem 1. August den vollen Satz von 21%. Die Regel war als Brücke zwischen dem alten und dem neuen Steuerregime gedacht, damit wer bereits einen Kauf begonnen hatte, nicht auf dem falschen Fuß erwischt wird.

Warum riskieren manche Käufer, die 9% zu verlieren?

Das Problem ist, dass das Ende der Übergangszeit mit einer schweren technischen Blockade zusammenfällt. Der Cyberangriff auf die ANCPI vom 15. Juli legte die Plattform e-Terra lahm, über die die Kataster- und Grundbuchvorgänge laufen, und die Notare konnten tagelang keine Immobiliengeschäfte beurkunden. Praktisch riskieren Käufer, die alles richtig gemacht, den Vorvertrag rechtzeitig unterschrieben und die Anzahlung geleistet haben, die Akten wegen einer Blockade, für die sie nicht verantwortlich sind, nicht bis zum 31. Juli abschließen zu können.

Um die Lage zu lösen, wurde der Senat vom 27. bis 31. Juli zu einer Sondersitzung einberufen, sowohl für PNRR-Meilensteine als auch für ein Projekt, das die Frist für die Anwendung der 9% verlängern würde. Die diskutierte Fassung sieht eine Verlängerung bis zum 31. August oder für 30 Tage nach der vollen Wiederherstellung der Systeme vor, damit wer unter geltendem Recht unterschrieben hat, nicht durch eine Verwaltungsblockade bestraft wird.

Was bedeutet das für uns, die Diaspora

Für unsere Gemeinschaft ist das Thema nicht abstrakt. Viele von uns kaufen eine Wohnung in der Heimat: ein Apartment für die Eltern, einen Ort für die Rückkehr im Ruhestand, eine Investition aus Jahren der Arbeit im Ausland. Was wir wirklich brauchen, um nach Hause zurückzukehren bedeutet auch Berechenbarkeit: Regeln, die sich nicht über Nacht ändern, und ein Staat, der den ehrlichen Menschen nicht für seine eigenen Blockaden bestraft.

Ein Unterschied von 12.000 Euro bei einer Wohnung von 100.000 ist keine Zahl auf dem Papier, sondern der Urlaub, der Kredit und die Pläne einer Familie. Die Position von USR, mit einer Botschaft der Partei übermittelt, geht genau in diese Richtung: die Bürger sind nicht schuld am Cyberangriff, und wer bereits einen Vertrag hat, sollte bei 9% bleiben.

Mein Rat

Wenn du in dieser Lage bist, prüfe jetzt die Daten des Vorvertrags: wann du ihn unterschrieben hast, wie viel Anzahlung du geleistet hast und welche Abschlussfrist du hast. Sprich rechtzeitig mit dem Notar und dem Bauträger darüber, was vor dem 31. Juli unterschrieben werden kann, und verfolge die Entscheidung des Senats in diesen Tagen, denn eine verlängerte Frist kann dir Tausende Euro sparen. Die Interessen derer zu verteidigen, die im Ausland arbeiten und in der Heimat investieren, ist eine meiner Schlachten als Vicepreședinte USR Italia, und dieses Dossier zeigt, wie sehr eine einfache technische Regel das reale Leben der Diaspora beeinflusst.

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